中國房企不再“拼規(guī)?！绷?/h1>

http://www.greenkarry.cn【泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】2024-03-29

中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展正在加速，其表現(xiàn)之一就是房企不再“拼規(guī)模”了。

3月下旬以來，中國房地產(chǎn)上市公司密集發(fā)布2023年業(yè)績報告，并舉辦業(yè)績發(fā)布會。記者觀察到，今年各大房企的業(yè)績發(fā)布會上，“現(xiàn)金流安全”取代“增長”“規(guī)模”等成為高頻詞。

多家房企將現(xiàn)金流安全“置頂”。萬科董事會主席郁亮在29日的業(yè)績發(fā)布會上表示，現(xiàn)金流安全是第一要務(wù)。萬科管理團(tuán)隊堅決不躺平，公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作力度，保障更厚的安全墊。美的置業(yè)也表示，2024年的策略是首先要保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放。

以提高負(fù)債的方式迅速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模曾經(jīng)是中國房企發(fā)展的“金鑰匙”。不過，隨著行業(yè)調(diào)整和再平衡，這一模式顯然難以持續(xù)。不少房企主動削減債務(wù)規(guī)模。

萬科提出，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元(人民幣，下同)以上。中國海外發(fā)展副總裁郭光輝說，公司把現(xiàn)金流管理放在重中之重的首要地位。2023年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營凈現(xiàn)金流入352.8億元，并大額提前還款。

還有企業(yè)明確“以銷定投”，拿地時不再盲目追高。綠城中國行政總裁郭佳峰表示，現(xiàn)金流是公司的重中之重，在拿地的總量上，原則上會根據(jù)公司現(xiàn)金流情況來實(shí)施調(diào)整，以銷定投。華潤置地管理層也表示，堅持量入為出，把現(xiàn)金流安全作為第一原則，保持一定的投資強(qiáng)度。招商蛇口強(qiáng)調(diào)推行“以銷定投”“以銷定產(chǎn)”，按照每周、每月、每季度的現(xiàn)金流推算下季度的開工、拿地等。

去年以來，房地產(chǎn)企業(yè)大都開啟了新發(fā)展模式的探索。作為傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)，不少房企向“輕”出發(fā)。華潤置地董事會主席李欣透露，華潤在原有主航道業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，對經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)做了實(shí)質(zhì)性調(diào)整，變?yōu)榻?jīng)營性不動產(chǎn)資管業(yè)務(wù)，希望能夠?qū)①Y管打造成為華潤置地的第二增長曲線。

針對經(jīng)營性業(yè)務(wù)資產(chǎn)重、投資回收周期長的難題，萬科認(rèn)為，發(fā)展REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)或是答案。該公司透露，其有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營性REITs突破的企業(yè)。此前，萬科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT已進(jìn)入詢價階段，萬緯物流REIT已于交易所正式發(fā)布，長租公寓REIT目前也在申報中。

中國海外發(fā)展則提出，2024年實(shí)現(xiàn)商業(yè)收入增長25%的目標(biāo)。據(jù)介紹，該公司2023年輕資產(chǎn)管理輸出的商業(yè)項目占整體經(jīng)營規(guī)模的17%。

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢，多家房企管理層表示，市場上積極因素正在增加。中國海外發(fā)展董事局主席顏建國認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍處于上下半場的轉(zhuǎn)折期，轉(zhuǎn)折期需要一定時間，也不可避免地要經(jīng)歷波動與調(diào)整。宏觀層面，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢沒有改變，回升向好的因素增強(qiáng)。中觀層面，過嚴(yán)的調(diào)控政策正逐步退出，金融支持力度持續(xù)加大，加之官方加大力度推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，有助于提振市場信心。

郁亮表示，住房需求需要動態(tài)去看，未來空間依然廣闊。一方面，中國各地?zé)o論是人均居住面積還是住房設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等都存在改善空間。另一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有結(jié)束，新增住房需求依然存在。綜合來看，未來住宅建設(shè)的中樞值或在10億平方米左右。他認(rèn)為，隨著政策力度不斷加大以及其效果逐步體現(xiàn)，相信市場會逐漸恢復(fù)。

責(zé)任編輯：蘇慧敏