●探因

辦證難的“攔路虎”在哪里

竣工多年，入住多年，這30個安置小區房產證難辦到底難在哪里?

房屋質量問題多 物業不敢出具承接證明

美仙山花苑一期一位知情人士向記者透露，該小區交房后，由于存在各種各樣的問題，導致房屋總證遲遲辦不下來。“當時為了盡快安置拆遷戶，安置房諸多設施設備還未通過驗收，就直接交房。有些問題沒辦法解決，只能懸在那邊。”

小區物業管理中心的工作人員表示，目前已經接到通知，將配合拆遷指揮部辦理房產總證的相關事宜，即提供物業承接查驗證明等相關材料。但是該工作人員表示，小區目前的一些現狀，他們根本不敢出具該證明。如果出具該證明，今后小區房屋質量出現異常，消防不能用，他們將承擔相應責任。

“我們根據業主的反映，已經整理了數十個質量方面的問題，并已匯報給有關部門。”物業人員表示。

消防工程隱患多 驗收未通過拖緩辦證腳步

在美仙山花苑一期小區，記者看到這里的消防設備大多已銹跡斑斑。打開消火栓，里面沒有水。知情人士介紹，當時建設之初，由于設計存在缺陷，水管內水壓不夠，消防用水無法通達。此外，若打開總水閘，多處消防管道都有漏水的情況。

據了解，豐澤區美仙山花苑一二期、毓才花苑、金鳳嶼小區的業主單位均為泉州市城建國有資產投資有限公司(泉州市城東片區開發建設指揮部)負責征遷建設的安置小區。這些安置小區共有安置套房8394套，但均未辦理房產證。

據指揮部相關負責人介紹，目前他們已經在積極推進辦證的相關事宜。6月21日，就美仙山花苑一期房產總證辦理的問題，指揮部特地召開會議討論，尋找癥結所在，并就問題分項安排人員負責解決。該負責人同時表示，美仙山花苑一期已經驗收通過，但存在部分消防設施故障點。目前指揮部方面已經聯系施工安裝單位對故障點進行整改。他表示，隨著各項工作的推進，爭取在今年7月底辦下總證。

與美仙山花苑一期同樣因消防工程隱患無法通過驗收的，還有東梅石壁小區、筍江花園城、延陵安置小區、石崎安置小區、后坑安置小區等。

人防易地建設費用高 部門協調難度大

上述指揮部相關負責人稱，美仙山花苑一期的房產總證辦理不下的一個主要原因是人防用地面積不夠，“當初小區規劃建設人防用地時根據舊標準進行建設，而在驗收時采用了新標準。”

為了解決這一問題，目前的一個方案是，在美仙山周邊選擇易地建設人防用地，需要繳納一筆人防易地建設費用。由于該筆款項數目大，一時無法解決。該負責人表示，指揮部作為業主單位，負責承建政府部門項目，該筆款項同樣需要向財政申請，而后繳納給人防部門。而人防部門收到該筆費用同樣需交給政府財政部門。該負責人說：“錢從政府財政出，最后繞了一圈還是要回到財政專戶。本來希望通過部門之間協調，但因涉及國家法律法規，沒有部門敢輕易通過。由于資金難以一時到位，一直未能通過驗收。”據了解，如東梅石壁小區人防建設費用達170多萬元，而泉秀街東拓安置小區的費用則為180多萬元。

即使辦了總證 部分安置戶不愿辦理分證

據市住建局相關負責人介紹，有的建設業主拖了許多年，也不愿意主動辦理房產總證，“建設業主自己不來辦證，我們也沒辦法。”

辦理分證時，同樣會面臨諸多問題。首先，辦理總證前，要向拆遷安置戶征收公共維修基金，但很多安置戶不愿繳納這筆費用;其次，許多安置小區的物業公司普遍反映物業費難收取，個別安置戶的素質不高，小區管理面臨諸多問題;另外，有些拆遷戶將安置房留作自用，并不打算進行市場交易，是否辦證，對他們而言并不重要。

據了解，豐澤區見龍亭小區同樣為安置房小區。2012年，該小區房產總證已經辦理，2013年上半年，就地安置戶就可以辦理分證。

該小區指揮部的工作人員小莊說，目前該小區80%以上的安置戶已經辦理了房產證，剩下未辦理分證的安置戶，有的是因為房子補差款沒有繳清，有的是不愿繳納公維金，有的是房子自己住不打算交易。