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樓市繼續回暖 走向仍會分化

http://www.greenkarry.cn【泉州經濟網】2016-02-03

針對非限購城市降低住房首付款比例舉措出臺,將給房地產市場帶來哪些影響?接受《經濟日報》記者采訪的市場人士普遍認為,這一措施將有利于支持合理住房消費,有利于房地產“去庫存”,進而促進房地產市場平穩健康發展。

從國家統計局的數據看,2015年12月份70個大中城市新建商品住宅與上月相比上漲的城市有39個,12月份房價總體繼續上漲。中原地產首席分析師張大偉認為,新政出臺將使房地產市場在2016年上半年繼續回暖。

如果把非限購城市分為三類:一線城市的周邊城市、二線城市中的熱點城市,以及其他二線城市和三四線城市。新政分別會給這些城市的房地產市場帶來哪些影響呢?

業內專家表示,第一類城市的房價有可能會隨著新政的出臺有較為明顯的增長。這些地區本身就緊靠一線城市,由于一線城市限購措施嚴厲,加上一線城市房價處于高位,會使需求外溢。比如北京周邊的燕郊,購房需求可能進一步釋放。

對于第二類城市,亞豪機構市場總監郭毅認為,“新政將給這些城市人群帶來安居機會,由于購房首付壓力可以減小,將促進這些城市住宅市場成交量提升,隨著交易量回暖,房價也可能隨之穩步上升”。如一些東部沿海城市,省會城市,計劃單列市等。這些城市特征是城市綜合實力較強,城市人口流入規模相對較大,因此房地產需求相對旺盛。

對于第三類城市而言,市場人士分析認為,新政可能對“去庫存”會有帶動作用,但總體而言效果不一定十分明顯。中國房地產業協會原副會長朱中一表示,這些存量消化壓力大的城市還在“軟著陸”的過程中,消化這些庫存尚需時日。(記者 亢 舒)

來 源:經濟日報 責任編輯:張金環
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